未来科技城(海创园)位于杭州市中心西侧，距西湖9公里。区域内湿地连片，山清水秀、景色宜人；位于西侧的南湖面积肌理与西湖相仿，三面围山，一面临城。未来科技城是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区，规划面积113平方公里，期中近期重点建设区35平方公里。

绕城西线、杭徽高速、留祥路高架桥、东西大道高架桥=内环

交通：快速公交、地铁五号线规划一应俱全

未来科技城内有杭州绕城高速、杭徽高速出入口，文一西路、留祥路、海曙路等多条城市主干道与市中心无缝对接。目前，从主城区通往未来科技城的主要公交线路只有311路、332路、599路等。公交公司表示，将及时增加311、332路等线路的配车，并加强班次密度。同时，快速公交B6线规划(由火车东站经文一西路到老余杭)已修编上报市政府，等批复后将加紧建设。未来科技城(海创园)管理委员会工作人员向透露，目前，余杭组团公交停保基地已经开工建设，建成后将服务涵盖未来科技城的余杭组团及良渚组团、瓶窑组团的部分公交运营需求。科技城已经完成良睦路公交枢纽、常二路公交首末站已完成方案设计，预计最快将于今年年底前动工。

此外，规划地铁5号线目前已纳入杭州市上报的《杭州市城市快速轨道交通二期建设规划》，并已经得到国务院批复，地铁集团已在开展地铁5号线的工程可行性研究工作，线站位基本确定。

商业配套：西溪印象城已营业，CBD综合体、海港城、淘宝城相关配套正在建设中

目前科技城内优质的商业配套都在建设中，已存在的基本商业配套有久久、联华等多家中小型超市何两家较大规模农贸市场等等。根据规划，沿文一西路的核心区域——中央商务区，将建造两座“智慧双塔”(280米、260米)。这里的商业配套主要有海港城、淘宝城三期及仓前的一些商业规划，完全能满足人们的日常所需。

海港城位于文一西路和荆长路交叉口，是总面积达24万平方米的商业综合体，目前正在建设中。淘宝城的商业配套规划有电影院、美食广场、运动城、时尚购物、淘宝街、超市大卖场、KTV、酒店等。据悉，其具体规划有占地13690平方米的联华超市，将引进星美影院、喜达屋旗下的雅乐轩、神采飞扬、舒适堡舞工坊等知名商家和两岸咖啡、嘉乐茶餐厅、千味刷、豆捞坊、小绍兴、避风塘、望湘园、代官山、韩村、斗牛士、亚洲土地等餐饮品牌。淘宝城的三期为配套商住项目，位于文一西路南侧，常二路西侧。据余杭区政府公示文件显示，项目规划总建筑面积为152636平方米(其中地上建筑面积89225平方米，地下建筑面积63411平方米)，建筑密度40%，绿地率20%。从规划公示图上可知，该配套商住项目包含五幢高层建筑与四大区块购物中心。项目集商务酒店、商业配套办公、公寓住宅为等一体，定位为区域商业配套中心。

此外，位于五常大道的沃尔玛山姆店西溪印象城已正式营业。这是一个21万平方米购物中心。“众多国际知名品牌都有望成为我们的合作对象。”据悉，中影集团、金钱豹餐饮集团、MUJI、H&M、优衣库、GAP、衣恋集团、NEXT、银乐迪等200多家国内外知名连锁公司，都将入驻西溪印象城。

医疗：提供国际化高标准的一流医疗服务

余杭组团中心医院(浙大医学中心)已经选址中国民俗美食第一村——仓前羊锅村，为科技城提供国际化高标准的医疗服务。余杭组团中心医院(浙大医学中心)下设研究中心和医疗中心，其中研究中心占地100亩，建筑面积约10万平方米，带动浙江省乃至全国的医疗器械、生物医药与健康等产业的发展。

医疗中心由浙江大学医学院附属第一医院负责运营和管理，按照三级甲等医院的标准建设，采取“一次规划、分期建设、预留发展”的模式分两期实施，其中一期建设用地200亩，设床位1200张，含有医疗功能单元、医技功能单元、科研教学中心、临床技能培训中心及住院医生规范化培训中心等，总建筑面积为20万平方米。二期项目以满足群众的健康保健、康复疗养、老年护理等需求为主，规划建设保健康复、老年护理、国际旅游医疗中心等特需医疗与保健服务项目。此外，浙一医院也将在这里建设余杭分院。

教育：未来科技城第一小学、幼儿园已经完成方案设计，计划今年开工建设

未来科技城内基础教育主要分别于老余杭、仓前、闲林、五常等中心镇区。除了仓前已有的丰富教育资源外(杭师大附属仓前实验中学、小学、幼儿园)，淘宝城周边小学——未来科技城第一小学与幼儿园——未来科技城幼儿园已经完成布点规划，包括国际学校也在建设当中，未来这里的小业主将能享受到国际学校的“美式教育”。另外，区域内的业主都可以享受到优质的“金成教育”：杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校(杭州外国语学校全面管理)、金成少年宫(总投资约2亿元)。

淘宝城对面为浙江理工大学科技与艺术学院，海创园北面为杭州师范大学。跟海创园一期、阿里巴巴淘宝城一样，坐落在海创园北面的杭州师范大学仓前校区(杭州大学城)，也已拔地而起。杭师大总占地约3000亩，由120万平方米校园建筑和80万平方米配套综合体组成。目前所有的主体建筑已经建成，正在进行室内装修和园区道路建设。据悉，今年9月杭州师范大学仓前校区将迎来第一批新生。

住宅：外来大鳄入驻或加速板块价格调整

作为余杭区政府重点扶持的新兴板块，未来科技城在近两年来发展迅猛。从绿城、滨江、大华、华元等本土房企抢滩到融创、富力、景瑞、升华等外来大鳄的入驻，板块的土地市场持续火热。今年2月，建工地产建工地产7.05亿元拿下未来科技城151.6亩土地，未来科技城CBD核心区大型办公商住综合体即将拔地而起。2012年11月，富力首次进军杭州，拿下浙江理工大学科艺学院右侧与淘宝城左侧两块商住地，今年3月，富力再次发力又拿一地，三块商住地皆在淘宝城周边。杭州富力总经理杨晔在接受采访时提到，未来科技城将来会是杭州完全意义上的“卫星城市”，富力特别看好它的招商引资力度。

一直以来，仓前、老余杭一带都属于杭州楼市的低洼地带，多以刚需型房源为主，甚至均价一度跌至6字开头。不过随着未来科技城迅速发展，区域内的住宅项目的价值也将水涨船高，也越来越受到购房者的认可。

其他：英皇影视文化村、仓前镇历史文化街区锦上添花

英皇影视文化村于2011年9月签约余杭，是杭州历史上投资最大的文化建设项目，总投资超过60亿元，超过60万平方米，计划用5—6年全部建成。

英皇影视文化村的主要定位是：具备高端影视制作能力、高端接待能力的综合文化园区，培养高级影视专业人才，开放公众观览和参与体验，承办大型活动庆典，并将适时发展中国影视作品版权交易市场。在这里，有英皇影视学院、影视制作中心、影视主题公园、可容纳2000人会议的会演中心，接待能力约2000间(套)客房的度假村等。每年计划出品电影30部，电视节目5000小时，其中，英皇影视学院拟建成以电影电视、戏剧、广播为主要培养方向的全日制学校，学生规模将达到3000名以上，并将邀请刘德华、张艺谋、王晶、唐季礼、陈嘉上、刘镇伟等中国著名电影人长期担任教席。

仓前历史街区项目的实施区域是以章太炎故居为中心，东至良睦路，西至仓前镇政府，北至仓兴街，总面积约合140亩。将修缮总面积为6.6万平方米的房屋，工程中将实施水、电、道路等基础设施的更新，预计总投资2.5亿元。项目按照“修旧如旧、注重文化、可持续发展”的规划原则，以清末民初建筑风格为主，以国学文化和传统民居为特色，项目在规划上将对接杭师大、创新基地 核心区块以及余杭塘河景观河道建设的配套要求，形成集文化、旅游、商业、居住、博物馆功能于一体的时尚休闲小镇。项目的完成将会进一步提升仓前集镇品味，改善人居环境 ，发展旅游、文创经济，更好地保护与传承太炎文化，为“打造西城名镇、构建和谐街区”增添浓墨重彩的一笔。

业内评价：未来科技城板块价值正在逐步被认可

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春非常看好未来科技城板块，她认为，这是目前比较热门的一个板块。相比其他开发成熟的区块，未来科技城板块是城市化进程之中潜力较大的一个板块。整个科技城的产业落户能够使得版块持续的发展，产业的支撑也能够带来人气。杭州楼盘总监上官剑认为，海创园首期于5月份开园。阿里巴巴也将有1万名员工搬到这里。跟海创园一期、阿里巴巴淘宝城一样，坐落在海创园北面的杭州师范大学仓前校区(杭州大大学城)，9月将迎来第一批新生。板块内的商业综合体、国际医院、学校、影视基地等项目正在推进，未来科技城雏形已初步形成。